Leitring Eigentumswohnungen im 4-Parteien Haus
Wohnen in der Villa
In Leitring entsteht ein exklusives Wohnhaus mit nur vier Eigentumswohnungen. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten schafft ein persönliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Jede Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen und überdachte Terrassen, die Wohnungen im Obergeschoss über großzügige, überdachte Balkone.
Ob als langfristiges Zuhause oder nachhaltige Wertanlage: Sie profitieren von hochwertiger Ausstattung, einem energieeffizienten Neubau, provisionsfreiem Erwerb und der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz.
Lage
40 km südlich von Graz, mit direkter Anbindung an die A9 sowie die S5-Bahn, bietet Leibnitz als Bezirkshauptstadt einen starken Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen und hochwertigen Wohnlagen.
Symbolbilder
Hochwertige Ausstattung für angenehmes Wohnen
Die Wohnungen werden mit einer modernen und sorgfältig ausgewählten Ausstattung errichtet.
Klimaanlage
Die Klimaanlage sorgt auch während heißer Sommertage für angenehme Raumtemperaturen und erhöht den Wohnkomfort.
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Umweltfreundlich und effizient! Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Keine Angst mehr vor der Heizkostenabrechnung!
Gemeinschaftliche PV-Anlage
Die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage erzeugt Strom direkt am Gebäude. Der vor Ort produzierte PV-Strom kann im Rahmen des gemeinschaftlichen Erzeugungsmodells genutzt werden.
Dielenparkett
Matt lackierter Dielenparkett schafft eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre in den Schlafzimmern, ganz ohne Pflegeaufwand.
Feinsteinzeug innen und außen
Ausgewähltes Feinsteinzeug sorgt für strapazierfähige und pflegeleichte Oberflächen. Die Verwendung im Innen- und Außenbereich sorgt für ein hochwertiges und nachhaltiges Erscheinungsbild.
Stufenlose Dusche
Die bodengleiche Dusche bietet modernen Komfort und erleichtert den Zugang zum Duschbereich.
Überdachter Rückzugsort
Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse beziehungsweise einen überdachten Balkon. Dadurch wird der Wohnraum um einen geschützten Außenbereich erweitert.
Verfügbare Eigentumswohnungen
| Hausnummer | Top | EG/OG | m² WNFL | m² Garten | m² Terrasse/Balkon überdacht | Verkaufspreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 72 m² | 142 m² | 14 m² | € 324.000,- | verfügbar | |
| 2 | EG | 72 m² | 76 m² | 14 m² | € 321.000,- | verfügbar | |
| 3 | OG | 72 m² | - | 14 m² | € 299.000,- | verfügbar | |
| 4 | OG | 72 m² | - | 14 m² | € 299.000,- | verfügbar |
Preise
- inkl. Klimaanalge, Carport und Abstellraum
- exkl. Küchen
- zzgl. Nebenkosten
HWB 35,2 kWh/m²a – fGEE A+
Kann ich mir das monatlich leisten?
Finanzierungsbeispiel zu einem Kaufpreis von 299.000 €
Kaufnebenkosten – keine Maklerprovision!
Grunderwerbsteuer 3,5 %: 10.465 €
Grundbuchseintragung 1,1 %: 3.289 €
Vertragserrichtung/Beglaubigung (geschätzt): ca. 3.500 €
Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 316.250 €
Eigenmittel 20 %: 63.250 €
Finanzierungsbetrag: 253.000 €
Laufzeit: 35 Jahre
Effektivzins: 3,6 % (Marktspiegel Stand September 2026)
Daraus ergibt sich überschlagsmäßig eine monatliche Kreditrate von rund 1.050 €.
Monatliche Wohnkosten
Kreditrate: ca. 1.050 €
Betriebskosten + Rücklage: ca. 350 € (geschätzt)
= Monatliche Gesamtbelastung ab ca. 1.400 € pro Monat
Unverbindliches Rechenbeispiel. Nicht berücksichtigt sind allfällige Kosten der Pfandrechtseintragung, zusätzliche Bankspesen, Versicherungen, individuelle Gebühren oder Änderungen der Finanzierungskonditionen. Die tatsächliche monatliche Belastung hängt von Eigenmitteln, Bonität, Bankangebot und den endgültigen laufenden Kosten ab.
Zahlt sich mieten da noch aus?
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für viele Menschen ein wichtiger Schritt in die Zukunft. Wer langfristig in der Region bleiben möchte, ausreichend Eigenmittel besitzt und die monatliche Belastung gut tragen kann, schafft damit einen dauerhaften Wohnsitz und Vermögenswert.
Es gibt jedoch auch Lebenssituationen, in denen eine Mietwohnung die vernünftigere Entscheidung sein kann. Beispielsweise bei einem bevorstehenden Arbeitsplatzwechsel, einer noch nicht abgeschlossenen Familienplanung oder wenn das für einen Immobilienkauf notwendige Eigenkapital erst aufgebaut werden soll.
Als Familienunternehmen legen wir Wert auf eine ehrliche Beratung. Deshalb bieten wir bei ausgewählten Wohnungen neben dem Kauf auch attraktive Mietmöglichkeiten an. So können Sie bereits heute von der hochwertigen Wohnqualität, der modernen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage profitieren, ohne sich sofort langfristig zu binden.
Gerne beraten wir Sie persönlich, welche Lösung am besten zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passt.
Kein Makler. Kein Verkaufsteam. Ihr persönlicher Termin mit dem Geschäftsführer!
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine wichtige Entscheidung.
Fotos und Pläne vermitteln einen ersten Eindruck. Die Entscheidung für ein neues Zuhause fällt jedoch meist erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich zeige Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen in Frauental persönlich und beantworte Ihre Fragen zu Ausstattung, Wohnungseigentum und dem Kaufablauf direkt vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
DI Arno Hernach
Geschäftsführer VIVA-Haus Bauträger & Immobilien GmbH
T – 03452 / 76 424
M – office@viva-haus.at
